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bg视讯厅-维州租房法规彻底变样!租客最关心的问题全解答!

本文摘要:如果你是维州四分之一的租房族之一,或者您有投资房正在出租,那么刚刚生效的130多项租房法改革可能会对您的生活产生很大影响。

如果你是维州四分之一的租房族之一,或者您有投资房正在出租,那么刚刚生效的130多项租房法改革可能会对您的生活产生很大影响。但业内人士警告说,改革可能推高租金价格——对于那些失业或居住在房源短缺地区的人来说,前景堪忧。

让我们来看看其中的一些变化。我已经搬进去了,想重新粉刷一个房间,可以吗?以前,一些房东和房产中介对改装的要求是出了名的严格。但现在不同以往了,房东必须有“合理的理由”才能阻止房客粉刷房屋、修理宠物门、安装洗碗机或栽种香草园(herb garden)。

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根据维州消费者事务部门的规定,如果房客违反了业主委员会的法规,或者改装后的房屋无法复原,那么房东可以拒绝改装。这表示您不能抄起大锤把您不喜欢的墙砸掉。

维州房产协会(REIV)主席卡尔南(Leah Calnan)安慰业主,新的改革并非让房客“为所欲为”,譬如把墙壁漆成鲜艳的粉红色。“租期结束时,房客确实需要把墙壁恢复到乳白色或白色或任何可能的中性色。

”她说,“房东也可以围绕如何进行此类粉刷制定一些标准。”如果有争议,可以诉请维州民事和行政法庭(VCAT)裁决。其他一些改装甚至可以无需通知房东。

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只要不把砖墙敲掉,法律允许您自由安装画钩和螺丝、儿童安全门和非固线式的安全系统。我想养宠物,需要通知房东吗?要的。维州租户联盟(Tenants Victoria)的建议是,通知房东您想养一只小动物,并正式获得他们的许可。

“不要在没有征得房东同意的情况下偷偷把小猫咪带进来,得把程序走完。”该联盟的社区参与主任法鲁克(Farah Farouque)说。该联盟和REIV都认为,这个程序对租户有利。

因为房东必须有合理的理由才能拒绝饲养宠物的申请。如有争议将交由VCAT处理。

宠物主人需要遵守适用于公寓楼公共区域的规则,并需要确保宠物不会对其他租户造成滋扰。我想租房,我需要了解什么?如果申请租房,广告价格必须是现行价格。房东或中介公司要求潜在房客竞价或索取更高报价都是违法的。

保证金不得超过一个月租金,除非该房产的周租高于900澳元。现在,房东有责任确保出租房在14个方面达到最低标准类别,涵盖门锁、垃圾桶、霉菌、电气安全、冷热水、暖气、窗户和照明等方面。如果没有达到这些最低标准,租客可以在入住前终止租房合同。

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如果需要紧急维修,并由租户支付费用,房主必须在7天内予以偿还。驱逐规定「大变样」房东如果选择终止租户的租约,必须给出一个合理的理由——而不能再以模棱两可的“没什么特别原因”下逐客令了。合理的理由包括业主自己想搬回这套房子居住,打算卖房,打算改变建筑用途或者打算把房子拆掉。

但如果房东要求租户在第一个固定期限结束时离开,则无需提供任何理由。如果超过这个期限,则适用上述规则。

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对于那些确实收到驱逐通知但却无法在房东指定日期前离开的人,法鲁克的建议是不要慌。“你可以继续住下去,因为驱逐通知仅仅是这个过程的第一步。”双方可以重新协商一个新的日期,如果失败了,就去找VCAT。

如何迅速拿回押金?租客离开后,无论房东是否不同意,都可以向租房保证金管理局(Rental Tenancies Bond Authority)申请全额取回押金。如果有争议,业主需要出示证据,证明他们在14天内向VCAT提出了索赔,否则押金就将还给租客。改革将如何影响租金价格?卡尔南认为这些变化将导致租金上涨,并预计短期内会有一些业主抛售房产。她估计大多数业主会将额外的成本转嫁给租房者。

而维州乡镇地区形势严峻,卡尔南估计一些房产的周租可能上涨100澳元。=== The END (回页顶) ===。


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